Am Ziel!

Das Grundstück liegt an der Reusslistrasse 10 in Niederglatt, 2 Gehminuten von Bahnhof, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten entfernt an einer ruhigen Seitenstrasse im Herzen von Niederglatt. Das Land gehörte ursprünglich der Gemeinde Niederglatt, die Gemeindeversammlung hat am 11. Juni 2014 dem Verkauf an die Genossenschaft mit überwältigendem Mehr zugestimmt. Das Grundstück ist Teil einer Arealüberbauung, die eine gemeinsame Tiefgarage für vier Mehrfamilienhäuser betreibt.

Im Untergeschoss liegen auf der Südseite drei gut besonnte ausgebaute Räume, wovon zwei von der Active Physio und einer als Gemeinschaftsraum für die Bewohner genutzt werden, zudem Waschküche, Kellerräume sowie ein direkter Zugang zur grossen Tiefgarage.

Das Erdgeschoss umfasst die Hausärztepraxis und ist leicht über das Terrain angehoben, um die optimale Besonnung der Räume im Untergeschoss zu ermöglichen. Die Praxis hat einen separaten, attraktiven Zugang über eine Treppe sowie eine behindetengerechte Rampe auf der Strassenseite zu den Praxisräumen. Diese werden durch die Genossenschaft  in ausgebautem Zustand an die Hausarztpraxis langfristig vermietet. Natürlich ist die Arztpraxis auch über das Treppenhaus mit Lift zugänglich.

Im Obergeschoss sind vier Alterswohnungen mit 2½ bis 3½ Zimmern vorgesehen, jede mit eigener, windgeschützter Loggia.

Im Dachgeschoss sind weitere drei Alterswohnungen mit 2 bis 3½ Zimmern geplant, jede mit grosszügigem Balkon.

Die gemeinsame Dachterrasse ist das Schmuckstück des Gebäudes: Mit (bei klarem Wetter) freier Sicht auf die Alpen nach Süden orientiert bietet es den Bewohnerinnen und Bewohnern Möglichkeiten für einen kleinen Spaziergang in sicherer Umgebung, für das Pflegen des eigenen Hochbeetes, für ein Strassenschach, ein Boggiaspiel oder ganz einfach ein entspanntes Sitzen oder Liegen an der Sonne. Für Beschattung im heissen Sommer sorgt eine grosszügige und elegant gestaltete Solarpergola mit Doppelglas-Modulen.

Das Gebäude genügt mit dem Minergie-P-Label und einer modernen Holzfassade energetisch und in der Gestaltung höchsten Ansprüchen.

Weitere Eindrücke und Ansichten finden Sie bei hier:

Nordansicht, Ostansicht, Südansicht, Schnitt längs, Schnitt quer, Visualisierung Wohnung, Visualisierung aussen.

Die Wirtschaftlichkeit wurde für das Gebäude geprüft und zeigt, dass auf der Basis einer detaillierten Kostenschätzung und eines Marktvergleiches ein Ertrag erwirtschaftet werden kann, der gut genügt, um die Kosten für Amortisation, Kapitaldienst, Unterhalt und Verwaltung zu decken und Reserven für Unvorhergesehenes anzulegen.

Der neu erstellte detailliertere Kostenvoranschlag deckt sich erfreulicherweise mit der  volumetrischen Schätzung der Gebäudekosten (Zahlen hier ohne Grundstück und Tiefgarage).

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Berechnungen, Pläne und Ansichten zwar dem aktuellen Stand entsprechen, aber dennoch vorläufiger Natur sind.